Como abrir CNPJ para corretor de Imóveis

No fascinante universo imobiliário, ademais, a formalização através da abertura de um CNPJ torna-se um passo crucial para corretor de imóveis que buscam crescimento e estabilidade financeira. Neste artigo abrangente, não apenas abordaremos o processo prático de abrir um CNPJ, mas, sobretudo, destacaremos a AEXO Contabilidade Digital como a parceira estratégica ideal para essa jornada. Prepare-se para descobrir informações essenciais e dicas valiosas que facilitarão a escolha do contador e impulsionarão seu sucesso profissional.

Abertura de Empresa para corretor de Imóveis:

Embora os corretores de imóveis não possam aderir ao MEI, que é a menor categoria de empresa, optar por uma micro ou pequena empresa (ME ou EPP) no Simples Nacional oferece tipos e tamanhos interessantes para redução de tributação.

Detalhes Descomplicados:

Escolha um Serviço de Contabilidade Ademais, como sua empresa necessitará obrigatoriamente de um escritório de contabilidade para operar legalmente, nada melhor do que eleger este serviço desde o início. Conte com a AEXO, que oferece planos adaptados ao seu perfil, com atendimento via telefone, WhatsApp, chat ou e-mail, além de abertura de empresa gratuita. Consulte nossos especialistas para uma orientação personalizada.

Defina o Tipo de Natureza Jurídica Se a intenção é abrir uma empresa com um único sócio, sem outros registros, há a opção da Sociedade Limitada Unipessoal (SLU). Essa escolha difere do MEI, pois não possui limite de faturamento anual de R$81 mil, permitindo maior flexibilidade. Em ambos os modelos, não há teto no faturamento, alterando apenas a taxação conforme os resultados da empresa.

Defina o Regime Tributário Conquanto, a escolha do regime de tributação é livre, podendo optar entre Simples Nacional, Lucro Presumido ou Lucro Real. Os impostos serão calculados com base no faturamento, e as alíquotas serão aplicadas de acordo com o porte da empresa.

Para ingressar no Simples Nacional, a empresa deve ser micro (com faturamento de até R$360 mil/ano) ou pequena (limitada a R$4,8 milhões/ano). A atividade de corretor de imóveis é permitida nesse regime tributário. Se a empresa estiver regular, sem débitos municipais, estaduais, federais ou previdenciários, pode solicitar o enquadramento.

O Simples Nacional, todavia, frequentemente apresenta vantagens tributárias em comparação com o trabalho como autônomo. Atuando com CPF, muitas pessoas acabam recolhendo mais impostos do que ao operar através de CNPJ. Essa escolha estratégica pode impactar significativamente sua carga tributária e aumentar a eficiência financeira do seu negócio imobiliário.

Escolhendo o CNAE Adequado para corretor de Imóveis: Guia Prático

Para registrar uma empresa de corretor de imóveis, o CNAE mais apropriado é o 6821-8/01 – Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis. No Consultor de CNAE da AEXO, é possível identificar todos os códigos pertinentes para essa atuação.

É a partir da seleção do CNAE que várias questões legais, como a tributação, são definidas. No código 6821-8/01, englobam-se atividades como agente imobiliário, avaliação de imóveis, compra e venda de imóveis de terceiros, intermediação na compra e venda de imóveis, entre outras descrições alinhadas a essa função.

Existem outras opções de CNAE com descrições distintas, mas igualmente aplicáveis a alguns perfis de corretores de imóveis, como o 6821-8/02 – Corretagem no aluguel de imóveis.

A maneira mais eficaz de escolher o CNAE adequado para abrir sua empresa é contar com o apoio de um escritório contábil. Dessa forma, além de orientar na escolha do CNAE, esse suporte profissional proporcionará direcionamentos seguros para a abertura do negócio, garantindo conformidade legal e otimização tributária.

Etapas Legais para Abertura do CNPJ: Um Guia Detalhado

1. Elaboração do Contrato Social: O ponto de partida crucial consiste na elaboração do Contrato Social. Este documento estabelece as bases legais e societárias da empresa, definindo as responsabilidades e direitos dos sócios.
2. Análise e Registro nas Entidades de Classe: Prosseguindo, é essencial realizar a análise e registro junto às entidades de classe pertinentes à atividade de corretor de imóveis. Este passo contribui para a legitimidade e reconhecimento no setor.
3. Cadastro na Junta Comercial: A formalização do empreendimento demanda o cadastro na Junta Comercial, onde serão registrados os documentos necessários para a legalização da empresa.
4. Cadastro na Receita Federal: Posteriormente, é imprescindível efetuar o cadastro na Receita Federal. Essa etapa é fundamental para a obtenção do CNPJ, permitindo a regularização fiscal da empresa.
5. Registros no Município: Para abranger as esferas municipais, é necessário realizar os devidos registros no município em que a empresa estará sediada. Essa etapa é crucial para a conformidade legal local.
6. Inscrição Municipal e Nota Fiscal Eletrônica de Serviços: Com o CNPJ em mãos, a próxima fase compreende o preenchimento de um formulário da prefeitura para efetuar a inscrição municipal. Esse processo viabiliza o uso da Nota Fiscal Eletrônica de Serviços, essencial para transações comerciais.
7. Utilização do CNPJ: Após aguardar o tempo médio necessário para a criação do CNPJ para corretores, você estará oficialmente apto(a) a utilizar seu CNPJ. Este marco representa o ingresso formal no mercado como profissional legalmente estabelecido.

Ao seguir essas etapas com precisão, você assegura a regularização completa do seu negócio imobiliário, estabelecendo bases sólidas para o sucesso e conformidade legal.

Leia também: Como abrir um CNPJ MEI?

Tomando Decisões : Pessoa Física ou Pessoa Jurídica?

A decisão entre ser Pessoa Física (PF) ou Pessoa Jurídica (PJ) no universo imobiliário é um dilema frequente, permeado por questões sobre abrir uma empresa, atuar como autônomo, associar-se a uma imobiliária ou seguir de maneira independente. Além disso, a preocupação em manter uma situação fiscal regularizada e declarar comissões adiciona um toque extra de complexidade a essa escolha.

Se você está em busca de soluções para essas indagações e deseja conduzir sua atividade de forma correta perante o fisco, você está no lugar certo!

Neste artigo, abordarei temas que o ajudarão a compreender qual modalidade de negócio é mais indicada para a sua carreira.

Regime tributário: definição e alternativas para corretores de imóveis

Se você está ciente da necessidade de regularizar sua situação e cumprir suas obrigações fiscais, o passo inicial é optar por um regime tributário adequado para o seu empreendimento.

Atualmente, no Brasil, há apenas três opções de regime tributário: Simples Nacional, Lucro Presumido e Lucro Real.

Confira abaixo um pouco sobre cada um. Simples Nacional Ideal para micro e pequenas empresas.

Simples Nacional

Ideal para micro e pequenas empresas. O Simples Nacional é caracterizado por consolidar todos os tributos em uma única guia. Contudo, é importante destacar que somente empresas com faturamento de até 4,8 milhões têm a possibilidade de aderir a esse regime. Em outras palavras, não há a necessidade de se preocupar com Imposto de Renda, INSS, PIS/COFINS, entre outros; basta efetuar o pagamento de uma guia para quitar todos esses tributos.

O cálculo é feito tendo seu faturamento bruto como base, seguindo a alíquota que está disposta no anexo III da Lei Complementar 123/2006.

Lucro Presumido

Se você vai abrir uma corretora de imóveis e o faturamento for superior a R$ 4.800,000,00 ano ou tiver sócio estrangeiro, pode considerar adotar o Lucro Presumido como regime tributário para corretores de imóveis. Apesar de mais complexo que o Simples Nacional, o limite de faturamento é bem maior.

Lucro Real

Apesar de listarmos esse modelo aqui, ele é o menos indicado, apenas se já tiver uma grande corretora. E se já tem uma empresa desse tamanho, já precisa contar com um setor de contabilidade para fazer os cálculos.

Nesse modelo, a Receita tributa sua empresa de acordo com o lucro factual da mesma, o que é um cálculo demasiadamente complexo para profissionais individuais ou pequenas corretoras.

Em qual modelo devo me enquadrar?

Se é um corretor de imóveis que trabalha por conta própria, certamente recomendamos o Simples Nacional. A alíquota é direta, sem precisar de muitos cálculos.

Seu único problema é que não pode abrir uma empresa na modalidade jurídica de MEI, que que hoje é o sistema mais barato.

Ou seja, o que fica claro é que o melhor regime tributário para corretores de móveis, sem dúvida é o Simples Nacional. A grande questão fica por conta da modalidade jurídica da qual ele fará parte, já que todas também têm suas vantagens e desvantagens.

A Relevância do Registro da Empresa no CRECI

Perder oportunidades no mercado imobiliário é um risco real para o corretor que não possui o registro da empresa no CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis). A confiança depositada em profissionais regulamentados é fundamental, pois oferece segurança diante das fiscalizações do conselho.

Além disso, obter o CRECI proporciona vantagens, especialmente no acesso a cursos de aprimoramento oferecidos frequentemente pelo Conselho aos corretores de imóveis. Esses cursos não apenas ampliam seus conhecimentos, mas também concedem certificados valiosos, destacando o valor que você pode oferecer a clientes interessados em imóveis ou proprietários.

Compreendeu agora como proceder para abrir um CNPJ para corretores de imóveis?

Se o seu desejo é tornar-se um corretor de excelência e construir uma carreira brilhante neste mercado, inicie sua trajetória da maneira correta. O registro no CRECI não apenas atesta sua seriedade no setor, mas também abre portas para a constante valorização profissional e para o sucesso sustentável na área imobiliária.

Contabilidade Digital especializada

Entretanto, aqui apresentaremos a AEXO Contabilidade Digital como a parceira ideal para corretores de imóveis. Sobretudo, abordaremos os diferenciais da contabilidade digital, destacando a praticidade, a eficiência e a personalização dos serviços oferecidos pela AEXO. Similarmente, mostraremos como a tecnologia avançada e a expertise contábil podem beneficiar o corretor de imóveis.

Dicas Inegavelmente Fundamentais na Escolha do Contador

Eventualmente, com base em nossa experiência, forneceremos dicas inegavelmente fundamentais na escolha do contador. Enfim, desde a avaliação da expertise no setor imobiliário até a análise das ferramentas tecnológicas utilizadas, essas dicas ajudarão os corretores de imóveis a tomar uma decisão informada e eficaz.

Garantindo seu sucesso como corretor de imóveis

Posteriormente, encerraremos o artigo destacando o suporte contínuo oferecido pela AEXO Contabilidade Digital. Então, discutiremos os serviços adicionais, como assessoria fiscal, acompanhamento tributário e a facilidade de acesso às informações contábeis por meio de plataformas online.

Portanto, ao concluir este guia, os corretores de imóveis terão uma compreensão abrangente de como abrir um CNPJ e por que escolher a AEXO Contabilidade Digital é uma decisão estratégica. Todavia, o processo de formalização se tornará mais transparente, e a perspectiva de parceria com uma contabilidade digital confiável será irresistível.

Não espere mais! Abra as portas para o sucesso profissional com o seu CNPJ e a AEXO Contabilidade Digital ao seu lado.