Como Declarar Imposto de Renda Airbnb: Ganhos com aluguel de imóveis pelo Airbnb se tornaram uma fonte de renda complementar (ou até principal) para muitos brasileiros. No entanto, o que muita gente não sabe é que esses valores precisam ser declarados no Imposto de Renda. Neste artigo, você vai entender como funciona a tributação, qual o melhor modelo de declaração, como evitar problemas com a Receita Federal e como regularizar seus rendimentos da forma correta.
Airbnb é Renda Tributável? | Como Declarar Imposto de Renda Airbnb
Sim. Qualquer valor recebido por meio de locação de imóvel — seja temporária ou não — é considerado rendimento tributável pela Receita Federal. Mesmo que você não tenha uma empresa aberta, os ganhos obtidos como pessoa física devem ser informados na sua Declaração de Imposto de Renda (IRPF). Se os recebimentos forem mensais, o ideal é usar o Carnê-Leão, plataforma digital da Receita que permite recolher o imposto mês a mês.
Como Declarar Airbnb no Imposto de Renda Pessoa Física
Se você é pessoa física, veja o passo a passo básico para declarar corretamente:
- Acompanhe os recebimentos mensais: registre todos os valores recebidos pela locação do imóvel.
- Acesse o sistema Carnê-Leão: disponível no e-CAC da Receita Federal.
- Lance os valores mensalmente: insira os valores recebidos como “Rendimentos de aluguel de pessoa física”.
- Calcule e pague o imposto devido: o sistema calcula o IR conforme a tabela progressiva.
- Na declaração anual do IR: importe os dados do Carnê-Leão para a declaração, na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior”.
ATENÇÃO: Se você recebe rendimentos por meio do Airbnb, a forma correta de declará-los no Imposto de Renda é utilizando o Carnê-Leão, um sistema obrigatório de recolhimento mensal para pessoas físicas que recebem valores de outras pessoas físicas.
O processo exige que você calcule seus ganhos mês a mês e faça o pagamento do imposto até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento. Por exemplo: valores recebidos em julho precisam ser declarados e pagos até o final de agosto.
Como declarar seus ganhos com Airbnb passo a passo:
- Acesse o portal e-CAC da Receita Federal;
- Faça login utilizando sua conta Gov.br;
- No menu superior, vá até “Declarações e Demonstrativos”;
- Clique em “Acessar Carnê-Leão”;
- Preencha os dados pessoais solicitados;
- Escolha o ano-calendário e o mês de referência;
- No campo “Rendimentos”, selecione a opção “Aluguéis” e informe os valores recebidos;
- Caso tenha despesas dedutíveis como IPTU ou condomínio, registre-as nos campos indicados;
- O sistema calculará automaticamente o valor do imposto a pagar;
- Emita o DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais) e realize o pagamento.
Declaração Anual
Na sua declaração de Imposto de Renda anual, esses rendimentos devem ser informados na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior”. O imposto pago via Carnê-Leão pode ser deduzido do valor total devido na declaração final.
E se o imóvel estiver em nome de uma empresa? | Como Declarar Imposto de Renda Airbnb
Caso o imóvel esteja no nome de uma empresa (pessoa jurídica), os valores recebidos devem ser contabilizados de acordo com o regime tributário adotado: Simples Nacional, Lucro Presumido ou Lucro Real. Cada regime possui formas específicas de apuração dos tributos e exige a emissão de nota fiscal.
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É melhor abrir CNPJ para ganhos com Airbnb?
Para quem possui mais de um imóvel alugado, ou fatura valores expressivos, pode ser mais vantajoso abrir uma empresa, pois a tributação como pessoa jurídica geralmente é menor do que a tributação pela tabela progressiva do IRPF. A escolha pelo CNPJ também traz vantagens como emissão de notas fiscais, deduções e benefícios fiscais dependendo do regime escolhido.
Quais despesas podem ser deduzidas?
Se você declara como pessoa física, algumas despesas diretamente relacionadas à locação do imóvel podem ser deduzidas no Carnê-Leão, como:
- Taxa de administração da plataforma (Airbnb)
- IPTU
- Condomínio
- Taxas bancárias
- Manutenção do imóvel (desde que diretamente relacionada à locação)
O que acontece se não declarar os ganhos com Airbnb?
A Receita Federal possui meios de cruzamento de dados com plataformas digitais e movimentações bancárias. Caso os rendimentos não sejam declarados corretamente, o contribuinte pode cair na malha fina, sofrer multa de até 150% sobre o imposto devido e até responder por crime de sonegação fiscal.
Conclusão | Como Declarar Imposto de Renda Airbnb
Declarar corretamente os ganhos com Airbnb é essencial para evitar problemas com o fisco e garantir sua tranquilidade. Se você tem dúvidas sobre como declarar, pagar menos imposto de forma legal ou se vale a pena abrir um CNPJ, a orientação de um contador especializado pode fazer toda a diferença.
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Escrito por:
Andrius Dourado
Fundador e sócio da AEXO Contabilidade Digital, com mais de 15 anos de experiência em empresas. É sócio do Grupo AEXO, empresário, palestrante, educador, mentor de pequenas e médias empresas, estrategista de negócios e youtuber no canal “Os Três Contadores”, com mais de 6 milhões de visualizações, possui formação em contabilidade e negócios!
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