No fascinante universo imobiliário, ademais, a formalização através da abertura de um CNPJ torna-se um passo crucial para corretores de imóveis que buscam crescimento e estabilidade financeira. Neste artigo abrangente, não apenas abordaremos o processo prático de abrir um CNPJ, mas, sobretudo, destacaremos a AEXO Contabilidade Digital como a parceira estratégica ideal para essa jornada. Prepare-se para descobrir informações essenciais e dicas valiosas que facilitarão a escolha do contador e impulsionarão seu sucesso profissional.

Abertura de Empresa para corretores de Imóveis:

Embora os corretores de imóveis não possam aderir ao MEI, que é a menor categoria de empresa, optar por uma micro ou pequena empresa (ME ou EPP) no Simples Nacional oferece tipos e tamanhos interessantes para redução de tributação.

Detalhes Descomplicados:

Escolha um Serviço de Contabilidade Ademais, como sua empresa necessitará obrigatoriamente de um escritório de contabilidade para operar legalmente, nada melhor do que eleger este serviço desde o início. Conte com a AEXO, que oferece planos adaptados ao seu perfil, com atendimento via telefone, WhatsApp, chat ou e-mail, além de abertura de empresa gratuita. Consulte nossos especialistas para uma orientação personalizada.

Defina o Tipo de Natureza Jurídica Se a intenção é abrir uma empresa com um único sócio, sem outros registros, há a opção da Sociedade Limitada Unipessoal (SLU). Essa escolha difere do MEI, pois não possui limite de faturamento anual de R$81 mil, permitindo maior flexibilidade. Em ambos os modelos, não há teto no faturamento, alterando apenas a taxação conforme os resultados da empresa.

Defina o Regime Tributário Conquanto, a escolha do regime de tributação é livre, podendo optar entre Simples Nacional, Lucro Presumido ou Lucro Real. Os impostos serão calculados com base no faturamento, e as alíquotas serão aplicadas de acordo com o porte da empresa.

Para ingressar no Simples Nacional, a empresa deve ser micro (com faturamento de até R$360 mil/ano) ou pequena (limitada a R$4,8 milhões/ano). A atividade de corretores de imóveis é permitida nesse regime tributário. Se a empresa estiver regular, sem débitos municipais, estaduais, federais ou previdenciários, pode solicitar o enquadramento.

O Simples Nacional, todavia, frequentemente apresenta vantagens tributárias em comparação com o trabalho como autônomo. Atuando com CPF, muitas pessoas acabam recolhendo mais impostos do que ao operar através de CNPJ. Essa escolha estratégica pode impactar significativamente sua carga tributária e aumentar a eficiência financeira do seu negócio imobiliário.

Escolhendo o CNAE Adequado para corretores de Imóveis: Guia Prático

Para registrar uma empresa de corretores de imóveis, o CNAE mais apropriado é o 6821-8/01 – Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis. No Consultor de CNAE da AEXO, é possível identificar todos os códigos pertinentes para essa atuação.

É a partir da seleção do CNAE que várias questões legais, como a tributação, são definidas. No código 6821-8/01, englobam-se atividades como agente imobiliário, avaliação de imóveis, compra e venda de imóveis de terceiros, intermediação na compra e venda de imóveis, entre outras descrições alinhadas a essa função.

Existem outras opções de CNAE com descrições distintas, mas igualmente aplicáveis a alguns perfis de corretores de imóveis, como o 6821-8/02 – Corretagem no aluguel de imóveis.

A maneira mais eficaz de escolher o CNAE adequado para abrir sua empresa é contar com o apoio de um escritório contábil. Dessa forma, além de orientar na escolha do CNAE, esse suporte profissional proporcionará direcionamentos seguros para a abertura do negócio, garantindo conformidade legal e otimização tributária.

Etapas Legais para Abertura do CNPJ: Um Guia Detalhado

1. Elaboração do Contrato Social: O ponto de partida crucial consiste na elaboração do Contrato Social. Este documento estabelece as bases legais e societárias da empresa, definindo as responsabilidades e direitos dos sócios.
2. Análise e Registro nas Entidades de Classe: Prosseguindo, é essencial realizar a análise e registro junto às entidades de classe pertinentes à atividade de corretores de imóveis. Este passo contribui para a legitimidade e reconhecimento no setor.
3. Cadastro na Junta Comercial: A formalização do empreendimento demanda o cadastro na Junta Comercial, onde serão registrados os documentos necessários para a legalização da empresa.
4. Cadastro na Receita Federal: Posteriormente, é imprescindível efetuar o cadastro na Receita Federal. Essa etapa é fundamental para a obtenção do CNPJ, permitindo a regularização fiscal da empresa.
5. Registros no Município: Para abranger as esferas municipais, é necessário realizar os devidos registros no município em que a empresa estará sediada. Essa etapa é crucial para a conformidade legal local.
6. Inscrição Municipal e Nota Fiscal Eletrônica de Serviços: Com o CNPJ em mãos, a próxima fase compreende o preenchimento de um formulário da prefeitura para efetuar a inscrição municipal. Esse processo viabiliza o uso da Nota Fiscal Eletrônica de Serviços, essencial para transações comerciais.
7. Utilização do CNPJ: Após aguardar o tempo médio necessário para a criação do CNPJ para corretores, você estará oficialmente apto(a) a utilizar seu CNPJ. Este marco representa o ingresso formal no mercado como profissional legalmente estabelecido.

Ao seguir essas etapas com precisão, você assegura a regularização completa do seu negócio imobiliário, estabelecendo bases sólidas para o sucesso e conformidade legal.

Tomando Decisões : Pessoa Física ou Pessoa Jurídica?

A decisão entre ser Pessoa Física (PF) ou Pessoa Jurídica (PJ) no universo imobiliário é um dilema frequente, permeado por questões sobre abrir uma empresa, atuar como autônomo, associar-se a uma imobiliária ou seguir de maneira independente. Além disso, a preocupação em manter uma situação fiscal regularizada e declarar comissões adiciona um toque extra de complexidade a essa escolha.

Se você está em busca de soluções para essas indagações e deseja conduzir sua atividade de forma correta perante o fisco, você está no lugar certo!

Neste artigo, abordarei temas que o ajudarão a compreender qual modalidade de negócio é mais indicada para a sua carreira.

Regime tributário: definição e alternativas para corretores de imóveis

Se você está ciente da necessidade de regularizar sua situação e cumprir suas obrigações fiscais, o passo inicial é optar por um regime tributário adequado para o seu empreendimento.

Atualmente, no Brasil, há apenas três opções de regime tributário: Simples Nacional, Lucro Presumido e Lucro Real.

Confira abaixo um pouco sobre cada um. Simples Nacional Ideal para micro e pequenas empresas.

Simples Nacional

Ideal para micro e pequenas empresas. O Simples Nacional é caracterizado por consolidar todos os tributos em uma única guia. Contudo, é importante destacar que somente empresas com faturamento de até 4,8 milhões têm a possibilidade de aderir a esse regime. Em outras palavras, não há a necessidade de se preocupar com Imposto de Renda, INSS, PIS/COFINS, entre outros; basta efetuar o pagamento de uma guia para quitar todos esses tributos.

O cálculo é feito tendo seu faturamento bruto como base, seguindo a alíquota que está disposta no anexo III da Lei Complementar 123/2006.

Lucro Presumido

Se você vai abrir uma corretora de imóveis e o faturamento for superior a R$ 4.800,000,00 ano ou tiver sócio estrangeiro, pode considerar adotar o Lucro Presumido como regime tributário para corretores de imóveis. Apesar de mais complexo que o Simples Nacional, o limite de faturamento é bem maior.

Lucro Real

Apesar de listarmos esse modelo aqui, ele é o menos indicado, apenas se já tiver uma grande corretora. E se já tem uma empresa desse tamanho, já precisa contar com um setor de contabilidade para fazer os cálculos.

Nesse modelo, a Receita tributa sua empresa de acordo com o lucro factual da mesma, o que é um cálculo demasiadamente complexo para profissionais individuais ou pequenas corretoras.

Em qual modelo devo me enquadrar?

corretores de imóveis que trabalha por conta própria, certamente recomendamos o Simples Nacional. A alíquota é direta, sem precisar de muitos cálculos.

Seu único problema é que não pode abrir uma empresa na modalidade jurídica de MEI, que que hoje é o sistema mais barato.

Ou seja, o que fica claro é que o melhor regime tributário para corretores de móveis, sem dúvida é o Simples Nacional. A grande questão fica por conta da modalidade jurídica da qual ele fará parte, já que todas também têm suas vantagens e desvantagens.

A Relevância do Registro da Empresa no CRECI

Perder oportunidades no mercado imobiliário é um risco real para os corretores que não possui o registro da empresa no CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis). A confiança depositada em profissionais regulamentados é fundamental, pois oferece segurança diante das fiscalizações do conselho.

Além disso, obter o CRECI proporciona vantagens, especialmente no acesso a cursos de aprimoramento oferecidos frequentemente pelo Conselho aos corretores de imóveis. Esses cursos não apenas ampliam seus conhecimentos, mas também concedem certificados valiosos, destacando o valor que você pode oferecer a clientes interessados em imóveis ou proprietários.

Compreendeu agora como proceder para abrir um CNPJ para corretores de imóveis?

Se o seu desejo é tornar-se um corretor de excelência e construir uma carreira brilhante neste mercado, inicie sua trajetória da maneira correta. O registro no CRECI não apenas atesta sua seriedade no setor, mas também abre portas para a constante valorização profissional e para o sucesso sustentável na área imobiliária.

Contabilidade Digital especializada

Entretanto, aqui apresentaremos a AEXO Contabilidade Digital como a parceira ideal para corretores de imóveis. Sobretudo, abordaremos os diferenciais da contabilidade digital, destacando a praticidade, a eficiência e a personalização dos serviços oferecidos pela AEXO. Similarmente, mostraremos como a tecnologia avançada e a expertise contábil podem beneficiar os corretores de imóveis.

Dicas Inegavelmente Fundamentais na Escolha do Contador

Eventualmente, com base em nossa experiência, forneceremos dicas inegavelmente fundamentais na escolha do contador. Enfim, desde a avaliação da expertise no setor imobiliário até a análise das ferramentas tecnológicas utilizadas, essas dicas ajudarão os corretores de imóveis a tomar uma decisão informada e eficaz.

Garantindo seu sucesso como corretores de imóveis

Posteriormente, encerraremos o artigo destacando o suporte contínuo oferecido pela AEXO Contabilidade Digital. Então, discutiremos os serviços adicionais, como assessoria fiscal, acompanhamento tributário e a facilidade de acesso às informações contábeis por meio de plataformas online.

Portanto, ao concluir este guia, os corretores de imóveis terão uma compreensão abrangente de como abrir um CNPJ e por que escolher a AEXO Contabilidade Digital é uma decisão estratégica. Todavia, o processo de formalização se tornará mais transparente, e a perspectiva de parceria com uma contabilidade digital confiável será irresistível.

Não espere mais! Abra as portas para o sucesso profissional com o seu CNPJ e a AEXO Contabilidade Digital ao seu lado.