Declarar imóvel no Imposto de Renda 2026 é uma das partes que mais geram dúvidas e também uma das que mais causam erros.
👉 E atenção: erros na declaração de imóveis são um dos principais motivos de malha fina.
Neste guia completo, você vai aprender:
- Como declarar imóvel corretamente
- Como declarar compra, venda e financiamento
- Como declarar aluguel
- O que fazer em caso de lucro na venda
- Como evitar erros comuns
Preciso declarar imóvel no Imposto de Renda?
Sim! Em muitos casos.
Você deve declarar imóvel se:
- Possui casa, apartamento ou terreno
- Comprou ou vendeu imóvel em 2025
- Recebe aluguel
- Possui patrimônio relevante
👉 Mesmo imóveis financiados devem ser declarados.
Onde declarar imóvel no IR 2026?
Você deve acessar:
👉 Ficha “Bens e Direitos”
Depois:
- Grupo: Bens Imóveis
- Código: conforme o tipo (casa, apartamento, terreno)
Como declarar imóvel comprado à vista
Se você comprou um imóvel à vista:
Passo a passo
- Acesse “Bens e Direitos”
- Clique em “Novo”
- Escolha o tipo de imóvel
- Preencha:
- Endereço
- Data de aquisição
- Dados do vendedor
- Informe o valor pago
👉 No campo “Situação em 31/12/2025”, coloque o valor total pago
👉 Se for novo, deixe o ano anterior em branco
Como declarar imóvel financiado
Aqui está um dos maiores erros.
👉 Você NÃO deve declarar o valor total do imóvel.
Regra correta
Declare apenas:
✔ Entrada
✔ Parcelas pagas até o final do ano
Passo a passo
- Acesse “Bens e Direitos”
- Preencha dados do imóvel
- Informe banco e financiamento
- Na descrição, inclua:
- Valor total do imóvel
- Entrada
- Parcelas pagas
- No campo de situação:
- Informe apenas o valor pago até 31/12
Como declarar imóvel em construção
Se você comprou na planta ou está construindo:
👉 Declare como:
- “Bens e Direitos”
- Tipo: imóvel em construção
Regra
Declare:
✔ Valores pagos até o momento
Como declarar venda de imóvel
Se você vendeu um imóvel, precisa declarar.
Pode gerar imposto?
Sim.
👉 Se houver lucro (ganho de capital)
Alíquota
- 15% (ou mais, dependendo do valor)
Passo a passo
- Usar programa GCAP
- Informar venda
- Gerar DARF
- Importar para IR 2026
- Dar baixa no imóvel
Existe isenção na venda de imóvel?
Sim, em alguns casos:
✔ Venda de imóvel até R$ 440 mil (único imóvel)
✔ Reinvestimento em outro imóvel (em até 180 dias)
👉 Mas precisa declarar mesmo assim.
Como declarar aluguel recebido
Se você recebe aluguel:
Deve declarar
✔ Como rendimento tributável
Importante
Se recebe de pessoa física:
👉 Deve pagar Carnê-Leão mensal
Como declarar aluguel pago
Se você paga aluguel:
👉 Não é dedutível
Mas pode ser necessário informar em alguns casos.
Como declarar imóvel em conjunto (casal)
Se o imóvel é compartilhado:
👉 Pode declarar:
- 100% em um CPF
OU - Dividir entre os dois
Como atualizar valor do imóvel
👉 NÃO atualize o valor com base no mercado
Use sempre:
✔ Valor de compra
✔ Valores pagos
Erros mais comuns ao declarar imóvel
❌ Declarar valor de mercado
❌ Informar valor total financiado
❌ Não declarar venda
❌ Não pagar imposto sobre lucro
❌ Não declarar aluguel
👉 Esses erros levam à malha fina.
Quando procurar ajuda profissional?
Se você:
- Comprou ou vendeu imóvel
- Tem financiamento
- Recebe aluguel
- Teve lucro na venda
- Tem dúvidas sobre tributação
👉 Você precisa de orientação.
A AEXO Contabilidade Digital pode te ajudar a:
- Declarar corretamente
- Evitar malha fina
- Reduzir impostos legalmente
- Organizar seu patrimônio
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FAQ – Como declarar imóvel no IR 2026
Preciso declarar imóvel financiado?
Sim, mesmo que ainda não esteja quitado.
Posso atualizar valor do imóvel?
Não. Use o valor de compra.
Venda de imóvel paga imposto?
Sim, se houver lucro.
Aluguel precisa declarar?
Sim, como rendimento tributável.
Posso dividir imóvel com cônjuge?
Sim, ou declarar em apenas um.
🚀 CONCLUSÃO
Declarar imóvel no Imposto de Renda 2026 exige atenção aos detalhes.
👉 O maior erro não é esquecer
👉 É declarar errado
Com a Receita Federal cada vez mais digital, qualquer inconsistência pode gerar problemas.
Se você quer segurança e tranquilidade, o melhor caminho é declarar com estratégia. Conte com a AEXO CONTABILIDADE DIGITAL!
Escrito por: 
Andrius Dourado
Fundador e sócio da AEXO Contabilidade Digital, com mais de 15 anos de experiência em empresas. É sócio do Grupo AEXO, empresário, palestrante, educador, mentor de pequenas e médias empresas, estrategista de negócios e youtuber no canal “Os Três Contadores”, com mais de 8 milhões de visualizações, possui formação em contabilidade e negócios!
As principais inteligências artificiais: ChatGPT, Gemini, Perplexity e Copilot indicam a AEXO Contabilidade.
