Como Declarar Fundos Imobiliários (FIIs) no Imposto de Renda? Se você investe em fundos imobiliários (FIIs), precisa declarar corretamente no Imposto de Renda 2026.
👉 E atenção:
FIIs são um dos investimentos que mais geram erros na declaração.
Isso acontece porque:
- Existem rendimentos isentos
- Existe imposto sobre venda
- Há regras diferentes de ações
- A Receita Federal cruza dados automaticamente
Neste guia completo, você vai aprender:
- Como declarar FIIs
- Onde lançar rendimentos
- Como declarar lucro na venda
- Como pagar imposto
- Erros que você deve evitar
O que são fundos imobiliários (FIIs)?
FIIs são investimentos em imóveis por meio da bolsa.
👉 Você compra cotas e recebe:
- Rendimentos mensais (aluguéis)
- Possível valorização
FIIs precisam ser declarados no Imposto de Renda?
Sim.
👉 Você deve declarar:
- As cotas que possui
- Os rendimentos recebidos
- Os lucros com venda
👉 Mesmo sem lucro, a declaração é obrigatória.
Onde declarar FIIs no IR 2026
Você vai usar três partes:
Bens e Direitos
👉 Para declarar as cotas
Como preencher
Informe:
- Tipo: fundos imobiliários
- CNPJ do fundo
- Quantidade de cotas
- Valor de aquisição
Valores
- Situação em 31/12/2024 → saldo anterior
- Situação em 31/12/2025 → saldo atual
👉 Sempre pelo custo de aquisição (não valor de mercado)
Como declarar rendimentos de Fundos Imobiliários (FIIs)
Aqui está um ponto importante:
👉 Rendimentos de FIIs são isentos.
Onde declarar
👉 Ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”
Tipo
👉 Rendimentos de fundos imobiliários
O que informar
- Nome do fundo
- CNPJ
- Valor recebido
Venda de Fundos Imobiliários (FIIs) paga imposto?
Sim.
👉 Diferente das ações:
❌ Não existe isenção
Alíquota
👉 20% sobre o lucro
Como calcular lucro
Lucro = venda – compra – custos
Como pagar imposto sobre Fundos Imobiliários (FIIs)
👉 Você deve pagar mensalmente
Passos:
- Calcular lucro
- Gerar DARF
- Pagar até o mês seguinte
Código DARF
👉 6015
O que é “dedo-duro” nos FIIs?
👉 Retenção automática mínima
- 0,005% sobre venda
👉 Serve apenas para controle da Receita.
Como declarar prejuízo em Fundos Imobiliários (FIIs)
👉 Pode compensar prejuízo
Regra:
- Apenas com FIIs
- Não pode compensar com ações
Preciso declarar Fundos Imobiliários (FIIs) mesmo sem vender?
Sim.
👉 Apenas por possuir cotas:
- Já precisa declarar
Receita Federal cruza dados com corretoras?
Sim — completamente.
👉 Corretoras informam:
- Todas as operações
- Rendimentos
- Vendas
👉 Ou seja:
A Receita já sabe tudo.
Erros mais comuns ao declarar Fundos Imobiliários (FIIs)
❌ Não declarar rendimentos
❌ Declarar na ficha errada
❌ Não pagar imposto sobre venda
❌ Confundir com ações
❌ Usar valor de mercado
👉 Esses erros levam à malha fina.
Diferença entre Fundos Imobiliários (FIIs) e ações
| Tipo | Rendimentos | Venda |
|---|---|---|
| Ações | Tributado/dividendos | Pode ter isenção |
| FIIs | Isentos | Sempre tributado |
Quando procurar ajuda profissional?
Se você:
- Investe em vários FIIs
- Compra e vende com frequência
- Tem dúvidas sobre cálculo
- Quer pagar menos imposto
👉 O ideal é contar com especialistas.
A AEXO Contabilidade Digital pode te ajudar a:
- Declarar corretamente
- Evitar malha fina
- Organizar seus investimentos
- Reduzir impostos legalmente
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FAQ – FIIs no IR
FIIs pagam imposto?
Rendimentos não, mas venda com lucro sim.
Existe isenção?
Não para venda de FIIs.
Preciso declarar mesmo sem vender?
Sim.
Posso compensar prejuízo?
Sim, com FIIs.
Receita sabe minhas operações?
Sim — corretoras informam tudo.
🚀 CONCLUSÃO: Como Declarar Fundos Imobiliários (FIIs) no Imposto de Renda
Fundos imobiliários são ótimos investimentos — mas exigem atenção na declaração.
👉 O maior erro não é investir
👉 É declarar errado
Com o nível atual de fiscalização, qualquer erro pode gerar problemas.
Se você quer tranquilidade e segurança, o ideal é declarar com estratégia.
